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Hypothekenrechner ... Belastungen berechnen und vergleichen.

Sie wollen eine Immobilie erwerben und mit einer günstigen Hypothek finanzieren - oder ein Haus bauen und benötigen ein günstiges Baudarlehen - oder für eine Umschuldung neue Konditionen mit Ihrer Bank aushandeln? Wie groß wird die monatliche Belastung durch Zinsen und Tilgung sein und wann ist das Objekt bezahlt? Wie groß wird der gesamte Aufwand sein und welche Restschuld haben Sie nach 10, 15, 20 oder 25 Jahren? Bevor Sie zu einem Kreditinstitut (Hypothekenbank) gehen und dort Ihre Baufinanzierung berechnen lassen, informieren Sie sich mit diesem Hypothekenrechner über die Rate bei unterschiedlichen Konditionen.
Vergleichen Sie aktuelle Hypothekenzinsen, tragen Sie Ihre Daten in die entsprechenden Felder ein und betätigen Sie die Taste "berechnen"! Für die Ermittlung der Restschuldbilanz im rechten Bereich des Rechners können Sie mit den Pfeiltasten die Jahre variieren und so einen beliebigen Ausschnitt der Tilgungstabelle sehen. Bei jeder Änderung wird eine neue Berechnung durchgeführt!

Hypothekenrechner mit Tilgungsplan

Darlehenssumme	Euro	Jahr	Zinssumme	Restschuld	T-Satz ³
Jahreszinssatz	%		Euro	Euro
Anfangstilgung	%		Euro	Euro
jährliche Sondertilgung ¹	Euro		Euro	Euro
			Euro	Euro
monatliche Rate	Euro		Euro	Euro
Laufzeit bis zur Tilgung ²	Jahre		Euro	Euro
Zinssumme	Euro		Euro	Euro
Gesamter Aufwand	Euro		Euro	Euro

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¹ Wenn Sie mit Ihrer Bank das Recht auf Sondertilgungen (möglichst gebührenfrei) vereinbaren, erzielen Sie eine optimale Rendite! Sie haben dann den Freiheitsgrad, diese Zahlungen zu leisten oder auch nicht. Bedenken Sie, daß Sondertilgungen nicht im Interesse der Banken sind, also ist Verhandlungsgeschick erforderlich.

² Die Laufzeit wird nur in Jahren angegeben. Die Zahlungen (Restschuld) im letzen Tilgungsjahr können aus dem Tilgungsplan ermittelt werden. Die Schlußzahlung kann von der vereinbarten Monatsrate abweichen!

³ Das Verhältnis von Zins-und Tilgungssatz ändert sich mit jeder Zahlung! In der Spalte "T-Satz" wird der erreichte Tilgungssatz nach jedem Jahresende ausgewiesen. Wenn Sie also umschulden müssen und innerhalb der berechneten Laufzeit bleiben wollen, sollten Sie den neuen Folgekredit, falls der Zinssatz gleich geblieben ist, mit diesem Tilgungssatz beginnen. Lassen Sie sich in diesem Fall nicht durch die Bank von einer kleineren Monatsrate überzeugen, denn Sie wollen doch sicherlich möglichst frühzeitig schuldenfrei sein!

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Was viele nicht wissen: ein niedriger Zinssatz verringert zwar den Gesamtaufwand, erhöht aber gleichzeitig die Laufzeit des Darlehens bis zur vollständigen Tilgung! Ein geringer Zinssatz ist also im Moment erfreulich, aber die Kosten über den gesamten Zeitraum sind weniger überschaubar, weil Kreditinstitute in der Regel nur maximale Laufzeiten von 10 bis 15 Jahren anbieten. Falls Sie dann nach Ablauf Ihrer Vertragsbindung und einer notwendigen Umschuldung in eine Hochzinsphase geraten, verschlechtert sich trotz des geringen Anfangszinssatzes die Gesamtbilanz. Nutzen Sie die Möglichkeiten höherer Tilgung und Sonderzahlungen um die Kosten zu minimieren!

Anmerkung: Sie haben bereits mit diesem Berechnungstool die Angebote im Internet nachgerechnet und die Spreu vom Weizen getrennt! Achten Sie auch auf verborgene Gebühren! Wohneigentum ist neben der BfA-Rente und der Betriebsrente ein elementarer Teil der Altersversorgung. Wenn der Zinssatz günstig ist und Sie es sich wirtschaftlich erlauben können, dann variieren Sie den Tilgungsatz um die Hypothek vor dem Erreichen des Rentenalters zu tilgen! Der entstehende finanzielle Spielraum durch die fehlende Belastung kann Ihnen ein vorzeitiges Ausscheiden aus dem Arbeitsprozeß erleichtern oder die Mindereinnahmen bei Renteneintritt kompensieren.

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