Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen weitere Kosten (Nebenkosten) beim Immobilienerwerb ein. Aber welche Kosten entstehen zusätzlich beim Hauskauf? Grunderwerbsteuer, Notarkosten für Kaufabwicklung und Grundbucheintrag und die Maklercourtage verteuern das Vorhaben erheblich.
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Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer wird nach dem Grunderwerbsteuergesetz berechnet. Zu einem Grundstück im Sinne des Grunderwerbsteuergesetzes (GrESt) gehören neben dem Grund und Boden auch die mit dem Grund und Boden fest verbundenen Sachen!
Die Grunderwerbsteuer ist in den Bundesländern unterschiedlich. Sie variiert von 3,5% (Bayern, Sachsen) bis 6,5%.

Maklerkosten

Ein Makler erhält für seine erfolgreichen Bemühungen eine Courtage (Maklerprovision). Auftraggeber des Immobilienmaklers sind der Anbieter und/oder der Nachfragende. Der Vertrag mit einem Makler kann schriftlich oder mündlich geschlossen werden. Die Höhe der Provision wird nach dem Kaufpreis festgelegt.
Seit dem 23.12.2020 ist gesetzlich geregelt, dass die Maklerprovision geteilt wird. Käufer und Verkäufer übernehmen jeweils 50% der Kosten.

Die Prozentsätze der Maklerprovision unterscheiden sich in den Bundesländern.

• Berlin 6%
• Hamburg 5,25%
• Bayern 3%

Diese Prozentsätze sind nicht verpflichtend, sondern dienen nur zur Orientierung.
Die Maklerprovision im Rechner enthält keine eventuelle Mehrwertsteuer.

Notarkosten

Wenn Sie eine Immobilie erwerben fallen Notar- und Grundbuchkosten an. Diese Kosten sind in verschiedenen Paragraphen der Kostenordnung (KostO) geregelt. Für eine genaue Kostenermittlung sollten Sie einen Notar aufsuchen, der Ihnen die notwendigen Leistungen aufzeigt. Mit einem kalkulatorischen Ansatz von 1,5% sind Sie auf der sicheren Seite!
Wenn Sie die Notarkosten genau wissen wollen, nutzen Sie meinen Notarkostenrechner.

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